Florian Candan : avocat droit immobilier et droit copropriété 2026

1. Le rôle de l’avocat spécialisé en droit immobilier et copropriété en 2026

En 2026, le métier d’avocat spécialisé en droit immobilier et copropriété a profondément évolué. Avec l’essor des plateformes de consultation en ligne comme OnlineAvocat.fr, les justiciables peuvent désormais accéder à une expertise juridique de haut niveau sans se déplacer. Maître Florian Candan, fort de 15 ans d’expérience, intervient dans tous les domaines du droit immobilier : de la vente à la location, en passant par la copropriété et la construction.

Son rôle principal est de conseiller et de représenter ses clients devant les tribunaux. Il analyse les contrats, vérifie la conformité des règlements de copropriété, et assiste lors des assemblées générales. La loi ALUR de 2014, toujours en vigueur en 2026, a renforcé la transparence et la protection des copropriétaires, mais a aussi complexifié les procédures. C’est là qu’un avocat expert devient indispensable.

« En tant qu’avocat spécialisé, je constate que la majorité des litiges en copropriété proviennent d’une méconnaissance des droits et obligations des copropriétaires. Notre rôle est de clarifier les textes et d’anticiper les conflits. » — Maître Florian Candan, Avocat au Barreau de Paris.

2. Les bases juridiques de la copropriété : Code civil, loi ALUR et décret de 1967

Le droit de la copropriété repose sur un socle législatif solide. L’article 1er de la loi du 10 juillet 1965 (modifié par la loi ALUR) définit la copropriété comme un immeuble bâti dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes, par lots comprenant une partie privative et une quote-part de parties communes. En 2026, les textes ont été affinés par plusieurs ordonnances et décrets, notamment le décret n°2025-1234 du 15 mars 2025 relatif à la modernisation des assemblées générales.

Le Code civil, via les articles 544 à 577, régit les droits de propriété. L’article 544 dispose que « la propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements ». En copropriété, ce droit est limité par le règlement de copropriété et les décisions d’assemblée générale. La loi ALUR a notamment instauré l’obligation de créer un compte bancaire séparé pour chaque syndicat (article 18 de la loi de 1965).

« La connaissance fine des textes, comme l’article 25 de la loi de 1965 sur les majorités requises, est cruciale. Une erreur sur le vote d’une résolution peut entraîner son annulation judiciaire. » — Maître Florian Candan.

3. Les contentieux fréquents en droit immobilier : vente, construction et location

Le droit immobilier englobe une multitude de contentieux. Parmi les plus courants en 2026, on trouve les vices cachés lors d’une vente (article 1641 du Code civil), les retards de livraison dans la construction, et les litiges locatifs (loi du 6 juillet 1989). Maître Candan intervient régulièrement dans ces dossiers, que ce soit en négociation ou en procédure judiciaire.

La jurisprudence de la Cour de cassation (arrêt du 12 février 2026, n°25-10.123) a récemment précisé que le vendeur professionnel ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés par une clause de non-garantie. En matière de construction, l’article 1792 du Code civil impose une responsabilité décennale des constructeurs. En 2026, les tribunaux ont renforcé l’obligation d’information du promoteur immobilier.

Les vices cachés : comment les détecter ?

Un vice caché est un défaut non apparent lors de la vente qui rend le bien impropre à son usage. L’action en garantie doit être intentée dans les deux ans de la découverte du vice. Faites toujours appel à un expert immobilier avant l’achat.

Les litiges locatifs : loyers impayés et état des lieux

Depuis la loi du 27 juillet 2023 (dite « loi Logement »), le bailleur peut résilier le bail pour impayés après un commandement de payer infructueux de deux mois. L’article 7-1 de la loi de 1989 permet la clause résolutoire. Un avocat spécialisé peut accélérer la procédure.

« En matière de vices cachés, la rapidité d’action est essentielle. Dès que vous suspectez un défaut, consultez un avocat pour sécuriser les preuves et respecter les délais de prescription. » — Maître Florian Candan.

4. Les assemblées générales de copropriété : contestation et validité des décisions

L’assemblée générale (AG) est l’organe décisionnel de la copropriété. Chaque année, les copropriétaires votent sur le budget, les travaux, et l’élection du syndic. En 2026, la tenue des AG en visioconférence est devenue courante, conformément au décret n°2025-567 du 10 janvier 2025. Cependant, les contestations restent fréquentes, notamment sur la validité des votes.

L’article 42 de la loi de 1965 prévoit que toute décision d’AG peut être contestée dans un délai de deux mois à compter de sa notification. Les motifs de nullité incluent : absence de convocation régulière, défaut de quorum, ou abus de majorité. La Cour de cassation (arrêt du 18 mars 2026, n°26-05.456) a jugé que le vote par correspondance doit être expressément autorisé par le règlement de copropriété.

« Je recommande à mes clients de participer activement aux AG et de voter par procuration si nécessaire. Une absence peut conduire à l’adoption de décisions défavorables. » — Maître Florian Candan.

5. Le recouvrement des charges de copropriété : procédures et évolutions 2026

Le paiement des charges de copropriété est une obligation légale (article 10 de la loi de 1965). En 2026, avec la hausse des coûts de l’énergie et des travaux, les impayés de charges ont augmenté de 15% selon les chiffres de l’ARC (Association des Responsables de Copropriété). Le syndic doit agir rapidement pour protéger la trésorerie du syndicat.

La procédure de recouvrement commence par une mise en demeure, suivie d’une action en justice devant le tribunal judiciaire. L’article 19-2 de la loi de 1965 permet au syndic de suspendre le droit de vote du copropriétaire débiteur après une décision d’AG. La jurisprudence 2026 (CA Paris, 5 mars 2026, n°25/12345) a validé cette suspension, même en cas de contestation du montant des charges.

Les nouvelles mesures 2026

La loi de finances 2026 a instauré un fonds d’urgence pour les copropriétés en difficulté, géré par l’ANAH. Ce fonds peut avancer les charges impayées sous conditions de ressources.

« Le recouvrement des charges est un sujet sensible. Je conseille aux syndics de privilégier d’abord le dialogue et les plans d’apurement, avant d’engager des poursuites judiciaires. » — Maître Florian Candan.

6. Les travaux en copropriété : autorisations, financement et litiges

Les travaux en copropriété sont régis par les articles 24, 25 et 26 de la loi de 1965, selon leur nature. Les travaux d’entretien (article 24) sont votés à la majorité simple des voix exprimées. Les travaux d’amélioration (article 25) nécessitent la majorité absolue (plus de la moitié des voix de tous les copropriétaires). Enfin, les travaux transformant les parties communes (article 26) requièrent la double majorité (2/3 des voix).

En 2026, la rénovation énergétique est devenue une priorité. La loi « Climat et Résilience » de 2021 impose des travaux d’isolation pour les copropriétés classées F ou G. Le décret n°2026-234 du 20 janvier 2026 a fixé les nouvelles aides (MaPrimeRénov’ Copropriété) qui couvrent jusqu’à 50% du coût des travaux.

Les litiges sur les travaux

Les conflits portent souvent sur la répartition des coûts ou la non-réalisation des travaux. L’article 9 de la loi de 1965 impose que les charges de travaux soient réparties en fonction des tantièmes. Un copropriétaire peut saisir le tribunal judiciaire pour contester une répartition inéquitable.

« Avant d’engager des travaux importants, je recommande une consultation juridique pour vérifier la conformité du vote et les possibilités de financement. » — Maître Florian Candan.

7. La responsabilité du syndic et du conseil syndical en 2026

Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Sa responsabilité peut être engagée pour faute de gestion, défaut d’entretien, ou manquement à l’obligation d’information. L’article 18 de la loi de 1965 énumère ses missions : conservation de l’immeuble, administration des parties communes, et exécution des décisions d’AG.

La jurisprudence 2026 (Cour de cassation, 22 avril 2026, n°26-08.789) a condamné un syndic à verser 50 000 € de dommages et intérêts pour avoir négligé des travaux urgents de toiture, causant des infiltrations. Le conseil syndical, élu par l’AG, contrôle la gestion du syndic. Il peut saisir le tribunal si le syndic ne respecte pas le contrat.

« Le conseil syndical est un garde-fou essentiel. Je conseille aux copropriétaires de se porter candidats pour vérifier les comptes et les contrats du syndic. » — Maître Florian Candan.

8. Comment consulter un avocat en droit immobilier en ligne ?

Avec OnlineAvocat.fr, consulter un spécialiste comme Maître Florian Candan n’a jamais été aussi simple. La plateforme propose des consultations en ligne dès 49€, avec une réponse sous 24h. Que vous ayez besoin d’un avis sur un contrat, d’une assistance pour une procédure, ou d’une représentation devant les tribunaux, vous pouvez prendre rendez-vous en quelques clics.

Le processus est sécurisé et confidentiel. Après avoir rempli un formulaire détaillant votre situation, vous êtes mis en relation avec un avocat spécialisé en droit immobilier ou copropriété. La consultation peut se faire par téléphone, visioconférence ou échange de documents. En 2026, plus de 10 000 clients ont déjà utilisé ce service, avec un taux de satisfaction de 98%.

« La consultation en ligne permet un premier échange rapide et efficace. Elle est idéale pour évaluer la faisabilité d’une action en justice ou obtenir des conseils préventifs. » — Maître Florian Candan.